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个房源

买方指导

地产购买指南

本文章为希望在西班牙购买一般类住宅房地产用于家庭自住的客户,特别是中国客户,提供一个基本的指南,每个购买方情况不同,更好的方式是与我们取得联系,润山公司会为您提供最全面的个人咨询。

第一部分,结合实际需求,抛开中国式思维,区位选择最重要。

  • 了解西班牙房地产市场及具体情况。

    西班牙各个城市,地区,街区,住宅楼,楼层,内部情况的不同,都会造成房价的不同。廉价与高价房地产众多,鱼目混珠,需要本地专业人士提供咨询意见。

    市场上正规中介代理的公开标价出售的房产,或新房,或二手房,一般是符合正常市场规律的,好房子价格一定是高的,特别便宜的房子看上去再好也一定是有缺陷的。

    中国客户要避免以下两种心态。一种是图便宜而误选廉价地产,不能保值,不能保证周边居住环境,不能便利地生活。另一种是嫌相对价高的地产而不舍得购买,结果错过真正有价值并在未来保值升值的好地产。

  • 具体区位的选择

    大城市适合生活,教育,工作。各类设施及资源非常齐全。

    小城镇适合养老,度假,放松。设施基本齐全,生活简单宁静。

    建议一般以移民为目的的中国客户选择大城市市区进行投资购房。从价值的角度来说,欧洲城市市区顶级区位固定,地产有限,价值永固。从日常生活来说,便于融入本地,方便长期生活和子女接受良好的教育。

  • 对新房的错误执著

    中国客户对新房的执著容易把自己带入误区或陷阱。欧洲城市市区特别是顶级区域新房非常少,这是普遍现象,如果有新房,价格一定是远高于周边地产。目前西班牙房地产市场处于谷地,还能够开发出的大批量的城市边缘的新房或别墅区,一般都是廉价或烂尾类地产,价格往往低于市区或周边地产,购房者千万小心,不要上了廉价新房的当。

  • 对土地和别墅的执著

    别墅价格高低,新旧是一方面,另一方面是本身的建筑标准,价格也差别于此。不同的别墅,质量和品质可能差很多,但外表有时可以完全瞒过不懂的买家。

    区位也影响了别墅所在土地的价值,相隔不过1公里的别墅区,可能区位价格相差一倍。
    总的来说,价格说明价值,低价房产,综合价值一定也低。

    西班牙早在10年前就经历了过渡开发和地产泡沫破裂,优质地区的优质别墅一般早已经定型。西班牙国内对地产需求已经稳定低迷,面对部分外国买家对新房的需求,地产商只能继续在优质地区以外另辟蹊径,新的地区开发一般需要时间,相关设施也需要配套。

    其实,大城市周边的高级别墅区内别墅,是中国客户以及所有客户最好的选择。但是价格一定是不低的。

    需要克服的一些困难,从个人生活来说,如果以长期居住为目的,要考虑移居西班牙后的环境适应时间,特别是在语言不通的情况下。几乎所有的别墅区都需要自己开车出入,花园一定要定期维护,各类设施也需要经常全面维护,平时发生任何小意外需要远程求助,家人长期相对封闭生活,相对脱离社群的生活等。

    当然,享受生活是循序渐进的追求。如果不需要立刻长期居住,可以先以大城市为中心,选择第一套移居地产,便于生活教育融入社会。之后,适应了移民生活后的第二套入手的房产做为度假房产,别墅还是非常不错的选择。度假别墅可以进一步在风景更加美丽的地方,选购到更加廉价的,且不用考虑到家人常年居住而带来的一些不便。

第二部分,润山公司客户一般购房程序。

客户浏览润山公司网站,咨询地产经纪人,选择房产。

客户准备资金及西班牙银行开户材料

客户确定并通知经纪人最终参观地产清单,日期安排。

客户到达西班牙,西班牙银行开户,提交开户材料(或后续根据银行要求补充材料)。

客户在西班牙参观地产,决定是否购买。

客户决定购买后,在西班牙公证权利委托,一般是全权委托,给润山公司(或第三方律师)进行后续程序。

客户返回中国。西班牙银行确认开户成功及可以国际大额转账后,将购房所需资金汇入客户的西班牙账户。

权利委托的受托方,润山公司(或律师),为客户申请NIE外国人身份号。一般预约2周,申请1周。

权利委托的受托方,润山公司(或律师),客户资金到位后与指定房产的房东,签订定金合同,或直接签订买卖合同。时间视客户资金到位之间定。

权利委托的受托方,润山公司(或律师),完成后续各类手续,房产保险的购买,各种费用的更名,客户医疗保险的购买,房产证明的申请。一般2到3个月。

客户在国内准备申请投资者签证。签证申请需预约,且审理期限一般一个月。

客户持签证来西班牙,直接从权利委托的受托方,润山公司(或律师)获得钥匙。公证消除权利委托。

第三部分,资金及各类费用。

购房一般须准备充足的资金,房价+10%地产转让税+约3%各项费用。

润山公司对住宅类地产购买者不收取中介费用。

期间客户与银行,公证处,律师产生的必要费用,客户支付给对应方面,与润山公司无关。

更多详情请联系我们,获得咨询。