通过房地产投资获得西班牙签证和居留许可

2013年西班牙政府出台了新西班牙支持创业者及其国际化法，即“企业家法”，旨在通过引进外资促进西班牙经济增长。

其中规定外国投资人通过购买房产价值不少于50万欧元的地产，就可以获得西班牙居留。

下面为您提供一些满足获得居留要求的地产：

在进行私人投资置业以外，外国投资人同样可以通过其拥有的企业投资获得居留许可。投资人必须拥有公司的控股表决权，并且有任命管理委员会大部分成员的权利，公司不得来自避税天堂。

投资成功，投资人将直接申请得到至少一年期签证。

一旦获得该签证，为申请居留许可，投资人须:

1.  在签证有效期内，或签证失效90天内申请居留。

2.  有效期内至少前来西班牙一次。

3.  保持该投资。

居留许可有效期二年，每两年可延期，如果投资继续持有，并且投资人至少到访西班牙一次。

签证和居留许可适用于申请人，配偶及其十八岁以下子女可根据同一个投资共同申请。

拥有西班牙签证和居留的投资者可以在欧洲26个申根国家间自由通行：

奥地利、比利时、丹麦、芬兰、法国、德国、冰岛、意大利、希腊、卢森堡、荷兰、挪威、葡萄牙、西班牙、瑞典、匈牙利、捷克、斯洛伐克、斯洛文尼亚、波兰、爱沙尼亚、拉脱维亚、立陶宛、马耳他、瑞士和列支敦士登。

另外不属于申根国家，但可以通过出示护照和西班牙居留直接进入的有：安道尔，摩纳哥，圣马力诺，梵蒂冈。

Rimontgó公司成立于1959年，高端地产经营行业中的领先者，同时提供在西班牙的公司投资咨询服务。我们对房地产行业有着深刻全面的了解，可以为客户提供最适合的投资地产或项目。Rimontgó为佳士德国际地产Christie’s International Real Estate 欧洲会员代表之一，是欧洲地产网络European Real Estate Network (EREN)的建立者。

Rimontgó公司与西班牙律师事务所合作，律师拥有专业的个人和企业海外投资案例知识及经验。Rimontgó保证我们的合作律师在地产或金融投资中，全程为客户提供法律和税务协助，解决问题，准备各项必须的文件。

你们是否提供申请居留许可的咨询?

当然，我们专业的团队经验丰富，将从最开始直到您获得投资者居留和签证许可，全程为您提供咨询。

多久可以获得居留许可?

申请后10天获得签证，20天获得居留。

当我申请签证或居留证手续时该如何提供我投资的证据材料?

如果您购买一项地产，须出具Registro de la propiedad的相关地产证明，即西班牙土地注册办公室的证明，居留申请须在该证明出具后90内递交。如果该地产正在土地注册过程中，购买地产的公正证书官方复印件将作为投资证明。

进行房产投资, 须为无抵押房产吗?

并不是必须的。只要私人投资资金超过50万欧数量即可。意味着您可以购买一项带抵押的房产，该房产购买价格与当前抵押之价值差超过50万欧。

当然，购买一项无抵押房产，您希望贷款购买。在此情况下，购买人可以向银行申请房贷，并将该房产做抵押，只要该外国购买人首付及还款总投资量到达50万欧，即可开始申请投资者居留。

注意，银行可能向贷款申请人索要其资产所有情况相关文件，以及常规收入证明等文件。

持有西班牙投资者居留, 被纳入西班牙公共健康体系内吗?

西班牙签证或居留持有者，一般情况下，并不纳入社会或医疗福利体系内。

您可以通过购买私人健康保险，获得在西班牙期间的医疗保障，这项花费价格不高。

我可以从任何地方进行资金转移来购房吗?

可以。但是您必须能够出具证明，证明资金来源的清洁性，不涉及从任何违法及犯罪活动中产生。

此外，如果投资资金来自避税天堂，须提供Registro de inversiones即西班牙经济部该特定部门，出具的声明。

为什么选择西班牙?

重要的原因如下:

经济强势恢复和克服经济危机的能力强：西班牙2014年各项经济指标呈现积极事态，位于欧洲第四位，世界第十三位。西班牙政府预测GDP增长0.7%，其中银行业领军如毕尔巴鄂比斯开银行或桑坦德银行推动增长率0.9%，其他国际著名机构如摩根士丹利，安永会计师事务所，汇丰银行，巴克莱银行，最近均肯定西班牙在欧洲经济地位价值的长期稳固，推荐投资西班牙。

西班牙接受地产投资的指标证明了其经济复苏：据统计，2013年第一季度，外国投资者投资西班牙地产占房地产销售总量的8.63%，该比率接近西班牙历史同类数据最高点。

自从2010年，外资就开始大举进入西班牙房地产领域，投资量不断上升。2012年达到55亿4千万，比2011年增长17%，达到2004年以来最高值。

房价水平：根据 PwC 和 BNP Paribas 的多份有关欧洲房地产市场趋势的报告，西班牙当前房价到达一个转折点，从当前的低点借经济复苏的势头未来几年可能开始上涨，投资将会带来巨大的收益回报。

优越的地理位置：西班牙是连接地中海，北非，南美的门户。拥有众多重要的港口，如Algeciras，Las Palmas，巴塞罗那，毕尔巴鄂，而最为重要的港口之一莫过于瓦伦西亚。瓦伦西亚为地中海的明珠，其港口名列欧洲第五大，也是全球30大港口，2012年货物进出量4千5百万集装箱，比2011年上涨3.3个百分点。西班牙同时和日本并列港口货物集装箱吞吐量世界第三位。

西班牙具有现代化和高品质的公共设施网络，其交通网络也十分发达。 税收方面，西班牙税收低于EU27和欧盟区平均水平。同时公司税低于OECD平均水平，这得益于西班牙独具吸引力的税收削减体系。

生活品质高：西班牙是世界著名的历史文化国都，境内世界文化遗产总量2013年名列世界第二位，其他欧盟区以及国家级保护遗产更是数不胜数。西班牙气候优越，生活舒适，是众多欧洲人的度假胜地，全国拥有超过8千公里的海岸线。

法律规定满足以下要求的外国投资者，可以申请获得投资者居留：

1. 购买房地产，价值相当或超过50万欧元。

2. 购买公共债务，相当或超过2百万欧元。

3. 购买西班牙公司股权和股份，或在西班牙定期存款，相当或超过1百万欧元。

4. 在西班牙投资具有公共利益的商业项目，该项目能够在西班牙创造就业，在当地具有经济影响或科学技术创新贡献的。在这种情况下，须由西班牙相关部门提供一份有利报告，证明商业项目具有公共利益。

Rimontgó作为欧洲高端地产网络市场的领军企业，同样为客户提供商业地产和收益型地产投资项目，并已经成功办理中国第一位通过投资西班牙具有公共利益商业项目而取得居留的案例。查看投资和收益型地产项目，请访问投资/收益。